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广州市越秀区站西路37号鸿运大厦E02等163项房地产物业租赁权拍卖公告

 
添加时间:2020-10-16
 
依据《中华人民共和国拍卖法》及广东省拍卖行有限公司拍卖规则,本公司 受 委托 定于 2020 年 10 月 26 日 10 时至 15 时止(延时的除外) ,在 中拍平台( https://paimai.caa123.org.cn ) 举行网络拍卖会,现就有关租赁权拍卖公告及竞买须知敬告竞买人:

 

本须知名称所指:

委托人即是广东信源物业管理有限公司鸿运大厦分公司 ,也称 物业 出租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得 物业 承租权的竞买人 ,也称物业承租人 。

拍卖人即是广东省拍卖行有限公司。

标的即是委托人拟出租 广东广州市越秀区站西路 37 号鸿运大厦 E02 等 1 63 项 房地产 物业 租赁权 ( 详见如下 列 表 )


一、 本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定,本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行,具有法律效力。

二、 竞买人应 当 认真仔细阅读本须知,了解本须知的全部内容,参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、 本次拍卖会采用网络竞价(增价拍卖)方式,价高者得。

拍卖时间: 2020 年 10 月 26 日 10 时至 1 5 时(延时除外)。

四、拍卖标的说明及瑕疵声明 

1、本次拍卖标的:

序号

出租物业地址

产权证号

 拟出租 面积

(㎡)

拟出租

用途

出租年限

起租期

租金年递增率

首年 租金

起拍价  元)

竞拍保证金  万元 

1

鸿运大厦

E02

0447697

56.3 0

皮革经营

3 

2020.11

5%

351312

3

2

鸿运大厦

E03

0447697

66.46

皮革经营

3 

2020.11

5%

414710.4

4

3

鸿运大厦

E04

0447697

63.05

皮革经营

3 

2020.11

5%

393432

4

4

鸿运大厦

E06

0447697

51.00

皮革经营

3 

2020.11

5%

318240

3

5

鸿运大厦

E09

0447697

77.50

皮革经营

3 

2021.04

5%

483600

4

6

鸿运大厦

E101

0447697

47.53

皮革经营

3 

2021.03

5%

402446.016

3.5

7

鸿运大厦

E103

0447697

45.00

皮革经营

3 

2020.11

5%

280800

3

8

鸿运大厦

E105

0447697

40.00

皮革经营

3 

2020.11

5%

249600

2.5

9

鸿运大厦

101

0447697

17.22

皮革经营

3 

2020.11

5%

95054.4

1

10

鸿运大厦

A201

0447697

15.34

办公

3 

2020.11

5%

15646.8

0.3

11

鸿运大厦

A401

0447697

85.80

办公

3 

2020.11

5%

87516

2

12

鸿运大厦

A402

0447697

80.96

办公

3 

2020.11

5%

82579.2

2

13

鸿运大厦

A406

0447697

60.00

办公

3 

2020.11

5%

61200

1

14

鸿运大厦

A408

0447697

118.00

办公

3 

2020.11

5%

120360

2.5

15

鸿运大厦

A501

0447697

100.00

办公

3 

2021.01

5%

96000

2

16

鸿运大厦

A502-03

0447697

103.65

办公

3 

2020.11

5%

105723

2

17

鸿运大厦

A506

0447697

91.40

办公

3 

2021.04

5%

93228

2

18

鸿运大厦

A507

0447697

91.40

办公

3 

2020.11

5%

93228

2

19

鸿运大厦

A509

0447697

84.69

办公

3 

2020.11

5%

86383.8

2

20

鸿运大厦

A510

0447697

81.30

办公

3 

2020.11

5%

82926

2

21

鸿运大厦

A511

0447697

95.00

办公

3 

2020.11

5%

96900

2

22

鸿运大厦

A604

0447697

67.00

办公

3 

2020.11

5%

68340

1

23

鸿运大厦

A605

0447697

42.00

办公

3 

2020.11

5%

42840

1

24

鸿运大厦

A606

0447697

93.93

办公

3 

2020.11

5%

95808.6

2

25

鸿运大厦

A607

0447697

128.00

办公

3 

2020.11

5%

130560

2.5

26

鸿运大厦

A609

0447697

68.00

办公

3 

2020.11

5%

69360

1

27

鸿运大厦

A610

0447697

83.90

办公

3 

2020.11

5%

85578

2

28

鸿运大厦

A703

0447697

98.00

办公

3 

2020.11

5%

88200

2

29

鸿运大厦

A704

0447697

85.00

办公

3 

2020.11

5%

76500

2

30

鸿运大厦

A705

0447697

79.28

办公

3 

2020.11

5%

71352

2

31

鸿运大厦

A707

0447697

95.00

办公

3 

2020.11

5%

91200

2

32

鸿运大厦

A710

0447697

83.90

办公

3 

2020.11

5%

80544

2

33

鸿运大厦

A801

0447697

145.00

办公

3 

2020.11

5%

139200

3

34

鸿运大厦

A803-4

0447697

155.00

办公

3 

2020.11

5%

148800

3

35

鸿运大厦

A806

0447697

94.89

办公

3 

2020.11

5%

91094.4

2

36

鸿运大厦

A809

0447697

85.00

办公

3 

2020.11

5%

81600

2

37

鸿运大厦

A810

0447697

89.00

办公

3 

2020.11

5%

85440

2

38

鸿运大厦

A901

0447697

96.00

办公

3 

2020.11

5%

97920

2

39

鸿运大厦

A902

0447697

90.00

办公

3 

2020.11

5%

91800

2

40

鸿运大厦

A902-1

0447697

47.00

办公

3 

2020.11

5%

47940

1

41

鸿运大厦

A905

0447697

80.30

办公

3 

2020.11

5%

81906

2

42

鸿运大厦

A907

0447697

81.40

办公

3 

2020.11

5%

83028

2

43

鸿运大厦

B1316

0447697

76.3 0

办公

3 

2021.04

5%

73248

1.5

44

鸿运大厦

B1408

0447697

114.30

办公

3 

2020.11

5%

116586

2.5

45

鸿运大厦

B1409

0447697

55.00

办公

3 

2020.11

5%

56100

1

46

鸿运大厦

B1410-16

0447697

339.00

办公

3 

2020.11

5%

360872.28

7

47

鸿运大厦

B1417/B1517

0447697

31.00

办公

3 

2021.01

5%

27900

0.5

48

鸿运大厦

B1501

0447697

192.40

办公

3 

2020.11

5%

196248

4

49

鸿运大厦

B1508

0447697

68.00

办公

3 

2020.11

5%

69360

1.5

50

鸿运大厦

B1509

0447697

55.00

办公

3 

2020.11

5%

56100

1

51

鸿运大厦

B1510-6

0447697

339.00

办公

3 

2020.11

5%

345780

7

52

鸿运大厦

B1601

0447697

120.00

办公

3 

2020.11

5%

122400

2.5

53

鸿运大厦

B1603

0447697

58.00

办公

3 

2020.11

5%

59160

1

54

鸿运大厦

B1608

0447697

146.00

办公

3 

2020.11

5%

148920

3

55

鸿运大厦

B1610

0447697

48.50

办公

3 

2020.11

5%

49470

1

56

鸿运大厦

B1611

0447697

60.00

办公

3 

2020.11

5%

61200

1

57

鸿运大厦

B1612-16

0447697

219.00

办公

3 

2020.11

5%

223380

4.5

58

鸿运大厦

B2403-08

0447697

303.00

办公

3 

2020.11

5%

309060

6

59

鸿运大厦

B2501

0447697

78.10

办公

3 

2020.11

5%

79662

2

60

鸿运大厦

B2503

0447697

109.80

办公

3 

2020.11

5%

111996

2.5

61

鸿运大厦

B2506

0447697

98.00

办公

3 

2020.11

5%

99960

2.5

62

鸿运大厦

B2508

0447697

95.00

办公

3 

2020.11

5%

96900

2.5

63

鸿运大厦

B2601

0447697

81.00

办公

3 

2020.11

5%

82620

2

64

鸿运大厦

B2603

0447697

75.30

办公

3 

2020.11

5%

76806

2

65

鸿运大厦

B2606

0447697

114.40

办公

3 

2020.11

5%

116688

2.5

66

鸿运大厦

B2608

0447697

93.30

办公

3 

2020.11

5%

95166

2.5

67

鸿运大厦

C401

0447697

195.00

办公

3 

2020.11

5%

210600

4.5

68

鸿运大厦

D404

0447697

89.00

办公

3 

2020.11

5%

96120

2.5

69

鸿运大厦

D501

0447697

386.00

办公

3 

2020.11

5%

393720

8

70

鸿运大厦

D601

0447697

386.00

办公

3 

2020.11

5%

393720

8

71

鸿运大厦

D701

0447697

128.00

办公

3 

2020.11

5%

130560

3

72

鸿运大厦

D702

0447697

250.50

办公

3 

2020.11

5%

255510

5

73

鸿运大厦

D801-2

0447697

131.30

办公

3 

2020.11

5%

133926

3

74

鸿运大厦

D803

0447697

103.50

办公

3 

2020.11

5%

105570

2

75

鸿运大厦

D804

0447697

105.00

办公

3 

2020.11

5%

107100

2

76

鸿运大厦

E06-1

0447697

54.00

办公

3 

2020.11

5%

55080

1.5

77

鸿运大厦

F402-03

0447697

166.00

办公

3 

2020.11

5%

169320

4

78

鸿运大厦

F601

0447697

37.00

办公

3 

2020.11

5%

37740

1

79

鸿运大厦

F602

0447697

138 .00

办公

3 

2021.04

5%

140760

2.5

80

鸿运大厦

F603

0447697

50 .00

办公

3 

2021.02

5%

51000

1

81

鸿运大厦

F603-2

0447697

37.46

办公

3 

2021.02

5%

38209.2

1

82

鸿运大厦

F605

0447697

89.00

办公

3 

2020.12

5%

90780

2

83

鸿运大厦

F606

0447697

115.00

办公

3 

2020.11

5%

117300

2

84

鸿运大厦

F608

0447697

41.50

办公

3 

2020.11

5%

42330

1

85

鸿运大厦

F701

0447697

29.60

办公

3 

2021.04

5%

30192

0.5

86

鸿运大厦

F704-5

0447697

98.00

办公

3 

2020.11

5%

99960

2

87

鸿运大厦

F707

0447697

54.00

办公

3 

2021.04

5%

55080

1

88

鸿运大厦

F802

0447697

166.50

办公

3 

2020.11

5%

169830

4

89

鸿运大厦

F804

0447697

105.00

办公

3 

2020.11

5%

107100

2

90

鸿运大厦

F805

0447697

188.00

办公

3 

2021.02

5%

191760

3.5

91

鸿运大厦

E06-1

0447697

54

办公

3 

2020.11

5%

55080

1.5

序号

出租物业地址

产权证号

约拟出租 面积

(㎡)

拟出租

用途

出租年限

起租期

租金年递增率

共8个月租金 起拍价(元)

竞拍保证金(万元)

92

鸿运大厦

A1

0447697

196

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

233632

3

93

鸿运大厦

A2

0447697

94.3

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

112405.6

1.5

94

鸿运大厦

A3

0447697

23.4

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

27892.8

0.5

95

鸿运大厦

A6

0447697

34

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

32096

0.5

96

鸿运大厦

A8

0447697

21.1

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

14348

0.2

97

鸿运大厦

A10

0447697

26.3

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

17884

0.3

98

鸿运大厦

A11

0447697

26.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

18224

0.3

99

鸿运大厦

A12

0447697

54.3

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

36924

0.5

100

鸿运大厦

A13

0447697

25

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

17000

0.3

101

鸿运大厦

A14

0447697

29.7

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

20196

0.3

102

鸿运大厦

A15

0447697

28.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

19380

0.3

103

鸿运大厦

A16

0447697

26.4

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

17952

0.3

104

鸿运大厦

A23

0447697

67

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

45560

0.6

105

鸿运大厦

A24

0447697

65

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

44200

0.6

106

鸿运大厦

A25

0447697

62.3

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

42364

0.6

107

鸿运大厦

B7

0447697

91.9

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

69844

1

108

鸿运大厦

B 8.B 9

0447697

22.7

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

17252

0.3

109

鸿运大厦

B11

0447697

52.1

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

39596

0.5

110

鸿运大厦

B14

0447697

27.2

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

20672

0.3

111

鸿运大厦

B15

0447697

32.6

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

24776

0.4

112

鸿运大厦

B17

0447697

53.7

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

40812

0.6

113

鸿运大厦

B19

0447697

48.2

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

36632

0.5

114

鸿运大厦

C1

0447697

37.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

36600

0.5

115

鸿运大厦

C2

0447697

38

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

37088

0.5

116

鸿运大厦

C3

0447697

21.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

20984

0.3

117

鸿运大厦

C4

0447697

25.3

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

24692.8

0.4

118

鸿运大厦

C5

0447697

16.7

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

16299.2

0.3

119

鸿运大厦

C6

0447697

31.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

31036.8

0.4

120

鸿运大厦

C7

0447697

24.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

23912

0.3

121

鸿运大厦

C8

0447697

25.9

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

25278.4

0.4

122

鸿运大厦

C9

0447697

26.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

25864

0.4

123

鸿运大厦

C10

0447697

23.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

23228.8

0.3

124

鸿运大厦

C11

0447697

25.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

24888

0.4

125

鸿运大厦

C12

0447697

42

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

40992

0.6

126

鸿运大厦

C13

0447697

25.9

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

25278.4

0.4

127

鸿运大厦

C14

0447697

24

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

23424

0.3

128

鸿运大厦

C19

0447697

19.2

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

18739.2

0.3

129

鸿运大厦

C20

0447697

28.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

28108.8

0.4

130

鸿运大厦

C24

0447697

39.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

38844.8

0.5

131

鸿运大厦

C25

0447697

19.7

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

19227.2

0.3

132

鸿运大厦

C26

0447697

39

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

38064

0.5

133

鸿运大厦

C27

0447697

38.1

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

37185.6

0.5

134

鸿运大厦

C32

0447697

39.2

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

38259.2

0.5

135

鸿运大厦

D1

0447697

45.9

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

31212

0.4

136

鸿运大厦

D2

0447697

49.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

33660

0.5

137

鸿运大厦

E7

0447697

45.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

41403.2

0.6

138

鸿运大厦

E8

0447697

42

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

37968

0.5

139

鸿运大厦

E9

0447697

22.3

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

20159.2

0.3

140

鸿运大厦

E10

0447697

20.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

18532

0.3

141

鸿运大厦

E11

0447697

20.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

18532

0.3

142

鸿运大厦

E12

0447697

41

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

37064

0.5

143

鸿运大厦

E14

0447697

57.9

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

52341.6

0.7

144

鸿运大厦

E15

0447697

92

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

83168

1

145

鸿运大厦

E16

0447697

158

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

142832

2

146

鸿运大厦

E17

0447697

158

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

142832

2

147

鸿运大厦

E18

0447697

21.6

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

19526.4

0.3

148

鸿运大厦

E19

0447697

21.7

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

19616.8

0.3

149

鸿运大厦

E20

0447697

100

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

90400

1.5

150

鸿运大厦

E21

0447697

34

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

30736

0.5

151

鸿运大厦

 4

0447697

5.5

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

6556

0.1

152

鸿运大厦

A21

0447697

28.12

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

114999.552

2

153

鸿运大厦

A38-3

0447697

27.4

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

125207.04

2

154

鸿运大厦

A66

0447697

18

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

69120

1

155

鸿运大厦

B7

0447697

17.23

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

67541.6

1

156

鸿运大厦

B50

0447697

15.24

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

58521.6

0.8

157

鸿运大厦

B66

0447697

16.25

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

62400

1

158

鸿运大厦

B76

0447697

23.20

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

89088

1.5

159

鸿运大厦

C3

0447697

20.81

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

59932.8

0.8

160

鸿运大厦

C4.C5

0447697

25.98

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

74822.4

1

161

鸿运大厦

C6

0447697

21.64

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

62323.2

1

162

鸿运大厦

C7.C8

0447697

21.78

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

62726.4

1

163

鸿运大厦

二楼市场管理办公室

0447697

57.8

皮革经营

2020.11.01  2021.06.30 

2020.11

 

166464

3

每次加价幅度: 5 0 元。

标的设有保留价,竞买人必须达到或超过保留 价才能 成交。

标的原承租人在同等条件下具有优先承租权。

2、委托人声明租赁场地不允许清单:

 1 )该标的场地交付时间以委托人书 面通知为准 

 2 )该批房产规划功能为“办公或商业”  按房产证用途租用,详见标的拟出租用途栏列示。上述租赁场地可用于办公、经营皮革、 鞋材类产品 使用,不得用于经营餐饮、加工制造及国家法律禁止的相关行为 

 3 )该次物业出租面积仅供参考,实际出租面积以现场展示物业面积为准。

 4 )对房屋结构有影响的装修方案须经业主 方书面 同意。

5 )该房产为现状出租,乙方(承租人)须自行负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营,否则须承担全部责任。甲方(委托人 / 出租人)对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任 ;

 6 )原租户拥有同等条件下的优先承租权。

3 、拍卖标的按现状进行拍卖,买受人必须充分了解并接受标的 的 瑕疵以及实际面积,不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵,并承担其相应风险。

4 、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标 的,充分了解掌握标的 的 现状。如 不 前往现场查看而参加竞买,视为已对拍卖标的充分了解,并愿承担相关责任。

5 、原承租人同等价位优先权的说明:上述拍卖标的原承租人在同等价位上具有优先竞租权。

6 、标的用途说明:详见拍卖标的目录载列。上述物业 租赁权经拍卖 成交的, 买受人 未经委托人书面同意,一律不得用于娱乐、明火餐饮或嘈杂的经营行业;不能经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品;不能破坏和改动标的 现有的各种公共配套设施(包括消防设施、吸排水设施、供电设备等);买受人须承担物业 的安全、维修养护和消防安全责任,办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用由 买受人 自行办理、承担。

7 、标的 装修期免租期 说明:以拍卖标的目录中对应标的承租条件约定的内容为准。在装修前,买受人应将装修方案报委托人,经委托人审核后方可开始装修。

8 、标的其他说明:上述拍卖标的 的 性质 或 住宅 或邮政设施用房或商业等 ,如买受人需作为商业性质使用的,其 临改商 的备案手续及费用由买受人自行办理、承担。

9 、标的租金缴纳及逾期说明:拍卖成交的,买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金,买受人交付租金起算日由物业移交之日起计 算。如买受人逾期交付租金的,委托人有权收回标的,并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。

10 、租金递增说明:上述 标的拍卖成交的,首月租金以拍卖成交年租金除以 12 个月所得金额进行缴纳,此次拍卖标的年租金递增率为 5 % (标的列表有约定的从约定) 。

11 、标的面积说明:此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列,仅供参考,现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的,均以标的现场实物为准,拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

12 、拍卖成交的,如非原承租人竞得对应标的 的 ,买受人应在上述对应标的原合同终止日 期到期后,由委托人通知买受人办理签订《房屋租赁合同》及现场交割手续。

13 、上述所有标的在拍卖成交后,委托人一经发现有以下违规行为的,委托人将终止租赁关系,没收履约保证金并收回上述标的:

(1) 买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的;

(2) 未经委托人书面同意,买受人擅自改变标的规定用途的;

(3) 买受人擅自扩、加、改建房屋,严重破坏房屋结构的;

(4) 买受人有违反本竞买规则第四条第 2 、 6 点约定的;

(5) 买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业,进行 非法经营或提供标的物业为他人进行违法活动的。

(6) 其他未加以说明的,以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

五、签约及现场移交说明:

1 、委托人与买受人签订房屋租赁合同,并收齐租赁 履约 保证金和首月租金 之日起 三个工作日内,将标的物业接现状移交给买受人使用。按先交租金后使用的原则执行。

2 、 买受人 与委托人现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由原承租人负责,空置的由委托人负责。现场移交日后的所有费用由买受人负责承担。上述标的如 在拍卖成交之日起已超出原合同终止日期且原承租人未能竞得该物业的,委托人将给予原承租人 10 天搬迁期(以拍卖成交之日起计算),搬迁期间的租金按原合同租金价格由委托人向原承租人收取租金。

3 、在 买受人 履行完本竞买须知第八条约定后,标的如在拍卖成交之日起已超出上一手租赁合同终止日期的,委托人将与买受人在拍卖成交之日起 三个工作日内签订《房屋租赁合同》 ;标的如在拍卖成交之日起未超出原合同终止日期的,则在原合同终止日期后一个月内签订《房屋租赁合同》(签订《房屋租赁合同》时间以委托人通知为准)。如因特殊情况,在原承租期终止 后原承租人仍未能清空物业现场的,正式签订《房屋租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。

4 、如在原租赁合同终止日后一个月内委托人仍未能清空物业现场移交给买受人的,或空置物业因临时特殊情况,或因不可抗力因素不能移交给买受人租用的, 则委托人与买受人双方不再签订和履行《房屋租赁合同》,拍卖成交结果取消,拍卖当事三方权利义务关系全部终结,买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还,买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任;如买受人在上述时间内要求委托人继续履行租赁关系的,则由委托人在清 空物业现场 之日起 5 个工作日内,再行通知 买受人 签订 《房屋租赁合同》 ,履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》或《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交受买人。 ?

六、标的物的展示和竞买手续的办理:

1 、展示时间: 2020 年 10 月 20 日至 21 日,其他时间段的请提前电话预约。联系电话: 13902262212 , 02038868136 , 38869816

2 、展示地点:标的所在地。

3 、竞买手续办理:

有意承租客户,请 按照中拍平台要求指引办理竞买注册申请,并 于 拍卖前 交付相应标的竞买保证金,及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况,获得我司授权同意后方可登陆中拍平台参与竞拍。

保证金收款账户为:户名:广东省拍卖行有限公司,开户行: 邮政银行广州市东区支行,账号: 9440 0601 0002 1206 59 。

意向竞买人请在办理竞买手续前登入中拍平台注册并申请参拍, 并 请携带如下资料或快递 或电邮 到本公司办理竞买登记手续:

( 1 )个人:身份证原件及复印件、保证金付款凭证。

( 2 )企业法人:营业执照(未办多证合一的,请提供税务登记证及组织机构代码证)、法人代表证明书、法人身份证复 印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件(非法人办理),原件备查。 ??

七、拍卖方式:

本次拍卖会于 2020 年 10 月 26 日 10 时至 15 时止(延时的除外) 在中拍平台(网址: https://paimai.caa123.org.cn )进行。本场拍卖会自由竞价时间为 5 小时, 限时竞价时间为 2 分钟( 每最后 2 分钟内如果有竞买人出价,就自动延迟至 2 分钟) 。在竞价过程中,请竞买人按规定的加价幅度出价,若自行出价,请仔细核对好出价金额,若出现出价金额错误的情况,由买受人自行承担后果。拍卖过程中,请竞买人注意拍卖的时间限制,在系统规定时间内出价,系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以中拍平台的显示为准。

标的设有保留价,竞买人的应价未达到保留价不能成交。

八、 买受人 (承租人) 必须在拍卖成交 之日起 3 个工作日内到 拍卖人 处 签署 《拍卖成交确认书》,并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交 之日起 3 个工作日内签订《房屋租赁合同》 ,并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。 买 受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金,由拍卖人凭委托人书面通知,将 买受人 租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户, 拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人 ,竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。 拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票 、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

九、 标的现场移交后,由委托人尽可能配合提供自身现有 及仅有 的相关资料给买受人办理租赁登记备案手续,办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。 临改商物业 或者没有房地产权证的标的,均由买受人自行负责沟通协调办理,标的按现状拍租,委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。

上述物业租金起拍价及成交价未包含物业 管理费及水、电费 和租金税费 ,该 等税、 费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。

委 托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务,委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证 ( 如有 ) 、说明、图片等拍卖资料仅供参考,不能完全作为成交后办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据,委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保,竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对,接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买,则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的 的 特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买,即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定,不再提出异议,竞买人须依此对自己在 拍卖过程中的行为负责。

十、 买受人如未按本须知第八条约定,于拍卖会结束后三个工作日内分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》,履行合同相关责任义务的,将视为违约,竞买保证金不予退还,拍卖标的将收回。

标的重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条:买受人应当按照约定支付拍卖标的 的 价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的, 原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十一、风险提示 

1 、请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码,竞买人对自身账号的应价行为负责。

2 、由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络拍卖发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等)而出现竞拍暂停等情况,竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险,拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

3 、竞买人参加竞拍属自愿行为,所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍,拍卖人尽可能提前通知竞买人;若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金, 委托人和 拍卖人不承担违约及赔偿 或补偿 责任。

十二、温馨提示:

依据拍卖相关法律法规规定,委托人在开拍前有权书面通知拍卖人中止、终止或撤回拍卖标的。

十三、   

1 、买受人支付佣金标准 ( 分段递减法计算 ) :首年租金总额 50 万元 ( 含 50 万元 ) 以下的部分,按 4 %计收;首年租金总额超过 50 万元至 300 万元 ( 含 300 万元 ) 的部分,按 1.88 %计收。

2 、《房屋租赁合同(范本)》。

3 、标的相关参考资料图片。


拍卖人办公地址:广东广州市天河区珠江新城 华穗路 263 号双城国际大厦东塔写字楼 26 层。

联系人:吴先生 13902262212 020 - 38868136 38869816

电子邮箱: info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com

 公告须知如有 其他未尽事宜,请向 拍卖人 咨询,在法律许可的前提下 拍卖人 保留最终解释权。

 

竞买人经中拍平台注册登记点击确认键进入参拍界面或在以下盖章签名,视为阅读知晓并同意如上公告须知,无异议。

盖章(签名):

时间: 2020  10  19 


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广东省拍卖行有限公司
   2020 年 10 月 16 日
 
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